UWAGA: Ten raport został wygenerowany Ponad 6 miesiąc!
Zarejestruj się lub Zaloguj, aby odświeżyć analizę!
Audyt SEO: vizparti.hu
Urządzenia mobilne
Podgląd mobilny
Strona wyświetla się prawidłowo na platformie mobilnej!
Podgląd tabletowy
Strona wyświetla się prawidłowo na tablecie!
Wyświetlenie mobilne
Optymalizacja mobilna
Ikona Apple
Podgląd meta tag (viewport tag, do narzędzi mobilnych)
Treść Flash
Podgląd listy wyszukiwań Google
podgląd Google
Eladó vízparti ingatlan a Balatonnál, közvetlen vízparti ...
vizparti.hu/
A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ...
A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ...
Audyt domeny/Url
Url
Domena : vizparti.hu/
Długość (w znakach) : 12
Długość (w znakach) : 12
Alexa
W bazie Alexa nie ma wystarczająco dużo danych o stronie.
Sprawdzanie IP
185.51.188.249 adres ip nie znajduje się na liście spam
Audyt SEO: Analiza treści
Język
Lokalizacja językowa jest podana: "hu".
Tytuł (Title)
Eladó vízparti ingatlan a Balatonnál, közvetlen vízparti ingatlanok
Długość (w znakach) : 67
świetnie! Długość tytułu strony (Title) jest pomiędzy 10 a 70 znakami.
świetnie! Długość tytułu strony (Title) jest pomiędzy 10 a 70 znakami.
Tekst/proporcja kodu
Proporcja : 25%
Idealnie. Na stronie proporcja tekstu/kodu 25, i 70 jest pomiędzy %.
Idealnie. Na stronie proporcja tekstu/kodu 25, i 70 jest pomiędzy %.
Flash
świetnie! Strona nie korzysta z rozwiązań flash.
Frame
świetnie! Strona nie korzysta z rozwiązań frame (ramka).
Chmurka słów kluczowych
sétány
kerül
partján
hely
vízi
nádat
nyaraló
nádas
bérleti
fontos
csónak
part
kőszórás
ingatlanokat
rendelkezésre
kereslet
ingatlanok
magánpart
képeken
millió
keleti
vízparti
önkormányzat
terület
partvédőmű
megközelíthető
stég
melyet
előtti
déli
önálló
balaton
vízparton
közvetlen
állami
fizetni
balatonnál
közeli
vízállás
képen
található
vízpartot
strand
eladó
balatoni
víz
vízpart
kft
hullámverés
tulajdonosainak
ugyanúgy
nád
tulajdonos
északi
látható
ingatlan
jellegű
parton
annyi
telek
Właściwe wykorzystanie słów kluczowych
Słowo kluczowe | Treść | Tytuł (Title) | Opis meta (meta description) | Nagłówki (Headings) |
---|---|---|---|---|
vízparti | 127 | |||
ingatlanok | 58 | |||
balaton | 58 | |||
közvetlen | 43 | |||
ingatlan | 36 | |||
eladó | 23 |
Słowa kluczowe (2 słowa) | Treść | Tytuł (Title) | Opis meta (meta description) | Nagłówki (Headings) |
---|---|---|---|---|
közvetlen vízparti | 24 | |||
vízparti ingatlanok | 22 | |||
balaton partján | 12 | |||
vízparti ingatlan | 8 | |||
eladó vízparti | 6 | |||
balaton parton | 3 |
Słowa kluczowe (3 słowa) | Treść | Tytuł (Title) | Opis meta (meta description) | Nagłówki (Headings) |
---|---|---|---|---|
közvetlen vízparti ingatlanok | 7 | |||
eladó vízparti ingatlanok | 3 | |||
közvetlen vízparti ingatlan | 3 | |||
vízparti ingatlanok bérleti | 2 | |||
mint a nem vízparti | 2 | |||
ahol nincs partvédőmű | 2 |
Nagłówki (Headings)
H1 | H2 | H3 | H4 | H5 | H6 |
1 | 8 | 4 | 4 | 3 | 75 |
Struktura nagłówków w kodzie źródłowym
- <H2> Eladó vízparti házak
- <H2> Vízparti lakás eladó
- <H2> Eladó vízparti nyaraló
- <H2> Vízparti eladó üdülők
- <H2> Vízparti apartmanok
- <H2> Eladó vízparti telek
- <H2> Vízpartit keres, vesz
- <H2> Összes ingatlan
- <H1> Vízparti ingatlanok, eladó vízparti ingatlan, nyaraló, ház, lakás, üdülő, telek, eladó közvetlen vízparti ingatlanok a Balaton partján
- <H6> Jó napot kívánok, Lőkös Gáborné Erika vagyok a Balatonról. Gyakran járok a Balaton partján, ahol néha, az eladó közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak jóvoltából, magam is szemlélője, sőt élvezője vagyok a közvetlen vízpart, a tópart, a Balaton-part kínálta élményeknek, élvezeteknek, vízparti előnyöknek, lehetőségeknek.
- <H6> Ülök a vízparton, gyönyörködöm a Balaton színeiben, nézem a halakat, hallgatom a sirályokat. Van, amikor napozok a stégen, vagy nyáron megmártózom a Balaton hullámaiban. Ilyenkor mindig megállapítom magamban: legjobb a Balaton mellett, közvetlen a vízparton.
- <H6> Ház a vízparton. Kevés van belőle. A Balaton vízpartjának hossza véges (kb. 197 km), nincs mindenhol kiépítve, nem juthat mindenkinek saját vízparti nyaraló a Balatonnál. A közvetlen vízparti ingatlanok hasonlóan működnek az aranyhoz.
- <H6> Ha kevés van belőlük, ha nem állnak korlátlanul rendelkezésre, akkor az árak magasak, a hiány, árfelhajtó. Így van ez a közvetlen vízparti ingatlanok esetében is a Balatonnál. Nem a ház a drága, hanem az alatta lévő föld, a telek,- a hely,- a vízpart.
- <H6> A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ingatlanok magas árát, mindenhol meg kell fizetni.
- <H5> A vízparti ingatlanok árát befolyásoló tényezők a Balatonnál
- <H6> A vízparti ingatlanok árai nagyon változatosak a Balaton partján. Befolyásolja az árakat a kereslet, és a kínálat. Értékbefolyásoló tényező, az északi part mélyebb, vagy a déli part sekélyebb vízmélysége, a meder homokos, iszapos mivolta, továbbá, hogy a vizsgált vízparti ingatlan a Balaton keleti medencéjében vagy nyugati medencéjében található, van előtte nádas vagy nincs.
- <H6> Legmagasabb ára a megfelelő szélességű, jogtiszta, közvetlen vízparti ingatlannak van, nádas nélkül, saját stéggel. Fontos értéknövelő tényező a vízkapcsolat, a törvényes kijáró a vízre, a saját stég, és a panoráma. Fenteken kívül sok mindent kihatással van a vízparti ingatlanok áraira.
- <H6> A vízparti ingatlanok értékhatározó tényezői még: a település infrastrukturális ellátottsága, településen belüli elhelyezkedése, zavaró tényezők (például vasút, főút közelsége stb.), a vízparti telek alakja, szélessége, mélysége, domborzati viszonyai, felépítmény, közműellátottsága, a Rendezési Terv előírásai, az övezeti besorolása, a környezet stb.
- <H6> Jól ismerem a Balatont. Láttam a múltját, itt voltam gyerek, itt lakok ma is, látom a jelenét és vannak elképzeléseim a Balaton jövőjéről is. Ahogy zsúfolódik a Balaton, a közvetlen vízparti ingatlanok egyre jobban felértékelődnek és drágábbak lesznek, különösen ott, ahol nincs a közelben strand.
- <H6> Az 1995 évtől folyamatosan figyelt vízparti ingatlanok áraiból (eladási és irányárak vonatkozásában is), rendelkezem egy adatbázissal. Nagyjából tisztában vagyok, mi, mennyit ér a Balaton partján a vízparton? Mennyit lehet kérni érte, és mit remélhet a vízparti ingatlan eladásakor a tulajdonos?
- <H6> Ismerünk közvetlen vízparti, vízparti, és vízparti jellegű ingatlanokat. Az a vízparti ingatlan, ami előtt nincs önálló helyrajzi számon nyilvántartott állami vagy önkormányzati földterület, az közvetlen vízparti ingatlan.
- <H6> Amelyik vízparti ingatlan előtt állami vagy önkormányzati terület (beépítetlen terület, vízállás, mocsár, stb.) van, az már nem közvetlen vízparti, de ha az ingatlan, telki szolgalommal rendelkezik, bérelhető vagy kezelői joga van az ingatlan tulajdonosának, akkor még vízpartinak számít, mert lekeríthető és csak a bérlő és/vagy kezelő használhatja a vízpartot.
- <H6> Fontos tudni, hogy az ilyen, magánpart előtti ingatlanok tulajdonosi jogait az önkormányzat, vagy a Balaton gazdája többnyire nem gyakorolja. Nem is tudja, mert ezeket az ingatlanokat csak a víz felől lehet megközelíteni, ezért ráutaló magatartással, hallgatólagosan egy speciális bérleti viszony keletkezik, a vízparti ingatlan tulajdonosával.
- <H6> Az ilyen, magánpart előtti területeket az önkormányzat, vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. helyi megtestesítője, a KDTVIZIG. nem kezeli, viszont a vízparti ingatlan tulajdonos, annak fejében, hogy műveli, állapotát sajátjaként gondozza, használhatja a területet.
- <H6> Az olyan vízparti ingatlan, amely előtt a vízpartig csak közterület (út, sétány, közpark) vagy strand található, nem építhetnek az ingatlan elé, látszik róla a Balaton, de a vízpartot mások is megközelíthetik és használhatják, az vízparti jellegű ingatlan.
- <H6> A balatoni ingatlanok második legkeresettebb ingatlantípusa, a vízparti ingatlanok után, a vízpart közeli ingatlanok. A Balaton a vízről szól. Vízpart közeli ingatlan az, ha az ingatlan, a szabadon megközelíthető vízparttól kb. 100 méter vagy azon belül van, vagyis a vízpart, gyalogosan, egy szál fürdőgatyában megközelíthető. Ilyenek általában a Balaton parton, a vasút és vízpart közötti területek ingatlanállománya.
- <H6> Néha a közvetlen vízparti ingatlan előtt, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan található, vízállás, mocsár, beépítetlen terület stb. megnevezéssel, melynek tulajdonosa az Önkormányzat, vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. kezelője a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság.
- <H3> Vízparti ingatlanok és saját stég a Balaton partján
- <H6> A vízállás nem keverendő össze a vízi állással, ez utóbbi ugyanis stéget jelent. A képeken 3 vízparti nyaraló stégje látható a Balaton partján. Az elsőn, bejáró és napozó stég, a másodikon csak bejáró, a harmadik képen csónakkal megközelíthető horgászstég látszik. A stégek engedély alapján létesíthetők.
- <H6> Fontos megemlíteni a stégek kihelyezése a vízparti ingatlanok esetén, mederhasználati szerződéssel történhet. Kis tábla jelzi a jogosult nevét és az engedély számát. A meder azon része, melyet a bejáró és a napozó letakar a mederből, az általában április 1-től, október 31-ig terjedő időszakra, kizárólagos használatú, még a stég alatt is.
- <H6> Sokan nem tudják, mi a vízállás, ezért itt, most megírom. Valamikor régen, amikor még nem volt a Balaton partja kiépítve, és nem volt a vízszint ennyire szabályozva, a víz magassága hol nagyobb, hol kisebb volt, a Balaton állandóan változtatta a vízszintjét és ezzel a partvonalát is.
- <H6> A vízszintingadozás miatt a vízpartot hol elöntötte a víz, hol visszahúzódott, kialakult egy időszakosan víz borította terület. Ezt a területet nevezik vízállásnak, ezt tartják nyilván a tulajdoni lapokon. A vízállás, természetesen a Balaton medrének szerves része. Az olyan közvetlen vízparti ingatlanok előtt, ahol nincs partvédőmű (Balaton keleti partja, északi part), ott ma is található vízállás.
- <H6> Azokon a vízparti területeken, ahol kiépítésre kerültek a partvédőművek (Balaton déli part), ott okafogyottá vált a vízállás nyilvántartása, hiszen a vízszintingadozással a partvonal itt már nem változik.
- <H6> Ezek előtt a vízparti ingatlanok előtt törölték a vízállást, és annak területét hozzá egyesítették a Balaton tó vízfelületéhez. Ez a folyamat ma is tart, de költséges, folyamatosan kerülnek törlésre, és a vízállás területét egyesítik a tóval.
- <H3> Vízparti ingatlanok a Balaton partján és a nádas
- <H6> Aztán itt van még a közvetlen vízparti ingatlanok előtti nádas kérdése. Legyen? Ne legyen? Jó? Nem jó? Sokan nem szeretik, pedig ugyanúgy hozzátartozik a Balatonhoz, mint a fa az erdőhöz. Hogy nézne ki egy erdő, fa nélkül?
- <H6> A közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak, együtt kell élni a természettel, így a nádassal is. Úgy kell elvenni a Balatontól a szükségleteiket, hogy a természet értékei ne sérüljenek.
- <H6> Ha a nád kezelve van (télen le van aratva) még szép is lehet és ugyanúgy otthont ad a vízi élővilágnak, mint az erdő a vadaknak. A képen, egy közvetlen vízparti ingatlan előtti nádasban kialakított horgászhely (etetett) látható, melyet csak a vízparti nyaraló tulajdonosa használ.
- <H4> A télen, a vízparton, ha befagyott a Balaton, a jégről, többnyire géppel learatják a nádat. A nádnak, népgazdasági haszna is van. Készül belőle nádszövet, nádpalló. A nádazók, tetőfedésre nem a balatoni nádat használják, hanem a keményebb szálú alföldi nádat.
- <H4> A közvetlen vízparti ingatlanok környezete, egyéni igényekhez való alakítása, természethez közeli anyagokból (fa, nád) épített, fedett kerti lugas, tűzrakó hely, bográcsozó, növeli a vízparti ingatlan romantikáját, balatoni hangulatát, ezzel együtt az értékét.
- <H4> A nád, mint a vízparti ingatlanok helyi építési anyaga, nagyon hangulatos tud lenni. A vízparti ingatlanok tulajdonosainak nem kell félniük a nádfedéstől. Híg agyaglével vagy vízüveg impregnálással égéskésleltetővé lehet tenni.
- <H6> A nádassal érintett vízparti, közvetlen vízparti ingatlanok a jövőt tekintve felértékelődnek. Ennek oka, hogy a Balaton törvény 2019 évi módosítása lehetőséget ad a vízparti települések vezetőinek, hogy azokat a vízparti ingatlanokat, amelyekre a településeknek szüksége van, megterhelhessék elővételi joggal. Az elővételhez a település, a saját forrásain kívül, állami támogatást igényelhet.
- <H6> Azokon a területeken, a Balaton parton, ahol I - II - III osztályú nádas van, Natura 2000 védettség áll fenn, vagy Országos ökológiai terület, ott nem jelölhető ki semmilyen sétány, strand, stb. A nádasoknak, a Balaton vizének oldott oxigénben való ellátásában van szerepe. Bár erős hullámveréskor a bukó hullámok juttatnak be oxigént a tóba, ez más jellegű oxigén.
- <H6> Az oldott oxigén látja el a vízi élővilágot és ezért ad otthont a nádas, a halaknak, kétéltűeknek, hüllőknek. A vízparti nádasok, és általában a vízinövények nélkül, felborulhat a tó biológiai egyensúlya!
- <H6> Itt láthatók, a vízparti nyaralók esetében, egy rossz, és két jó példa. Az első képen, amikor a nád nincs télen learatva az új nád, belenő a tavalyi száraz nádba. Nem szép látvány.
- <H6> A nádat ugyanúgy kell kezelni, mint a telken lévő egyéb növényzetet. A másik két képen, a szépen kezelt nádas látható. Elrejti a vízparti ingatlanokat a víz felől, védelmet nyújt hullámverés, jégzajlás ellen.
- <H6> Amit a közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak kímélni kell, az a nádas gyökérzónája. A gyökérzóna a mederfenéken, a földben (iszapban) található. A gyökér tele van levegővel, ezért amikor egy gyökértelep kiszabadul az iszapból, többnyire felúszik a víz tetejére.
- <H6> A vízparti nádasokat nem szabad irtani, Dr. Pomogyi Piroska hidrobiológus szerint, pusztul e nélkül is, sajnos. A nádasok pótlásakor a képen látható nádgyökereket ássák be, az iszapba, leterhelik, aztán kihajt, és megtelepszik a nád.
- <H6> Egy párszor már leírtam és elmondtam a véleményemet a vízparti ingatlanok és a nádas kapcsolatáról, arról, hogy a nádasokat törvény védi és arról, hogy a vízparti ingatlanokat nem lehet elzárni a vízparttól.
- <H6> A javaslatom újra: Először is, létre kell hozni, egy nádpótlási pénzügyi alapot. Annyi nádat engedjenek törvényesen kivágni a víz magasságában és nem a gyökérzónánál, amennyit a tulajdonos igényel.
- <H6> A tulajdonosnak, a pénzügyi alapba, annyi pénzt kell befizetni, amelyből a kivágott nádas alapterületének háromszoros, ötszörös nagyságú új nádas pótlását meg lehet valósítani. Tessék elhinni, ki fogják tudni fizetni.
- <H3> Vízparti ingatlanok partvédőműve a Balaton partján
- <H6> A Balaton-parti, közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak oda kell figyelni a hullámverésre és a jégzajlásra. A hullámverés és a jégzajlás energiája rombolja a vízpartot. A közvetlen vízparti ingatlanok helyes védelme a kőszórással védett partvédőmű, melyet minden tavasszal karban kell tartani.
- <H6> Kora tavaszi jégzajláskor, a dinamikus jégnyomás erejét felemészti a kőszórás, de ilyenkor károsodik is, ezért a mederbe kerülő köveket tavasszal, nyár elején, fel kell rakni a partvédőmű elé a közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak.
- <H6> A képeken, a kőszórás hiánya miatti, partvédőmű állagromlása látható a vízparton.
- <H6> A képen, a közvetlen vízparti ingatlan, helyesen felrakott kőszórása látható. A kőszórás, megvédi a partvédőművet, a vízpartot, a hullámveréstől, jégzajlástól.
- <H6> Ugyanakkor azt is látni kell, hogy a közvetlen vízparti ingatlanok kőszórásos partvédőművei miatt nincs a Balatonnak öntisztulása. Ahol nincs partvédőmű, vagy a vízpart 5° hajlású, ott a Balaton öntisztulása működik, ami kívánatos is lenne, vagyis az, hogy a hullámverés vesse ki magából a szerves anyagot és a szemetet, ne itt rothadjon a vízpart előtt.
- <H6> A helyesen kialakított kőszórás, felaprózza, felőrli a jég statikus valamint dinamikus nyomását és a jég nem tesz kárt a vízparti ingatlanok partvédőműveiben. A képeken, a balatoni jégzajláskor keletkezett jégtorlaszok láthatók a vízparton.
- <H3> Vízparti ingatlanok a Balaton partján és a feketefenyő
- <H6> A Balaton déli partján, a vízparti ingatlanok tulajdonosai egy másik problémával is szembesülhetnek. Ez pedig, az egyáltalán nem őshonos feketefenyő problémája.
- <H6> Esőzéskor felázik a gyökérzóna aztán egy erőteljes széllökés kifordítja a fát a földből gyökerestől, rá a házakra, a kerítésekre.
- <H6> Ennek közvetlen kiváltó oka az, hogy a feketefenyőnek kicsi a gyökérzónája és a földtől magasan van a lombkoronája, így aztán a szél ereje szorozva az erő karjával, hatalmas forgatónyomaték keletkezik a gyökérlabdánál, ami végül, kifordítja a fát, tövestől. Ezért adnak olyan szívesen fakivágási engedélyt az önkormányzatok ezekre a „veszélyes” fákra.
- <H6> Eladó vízparti ingatlanok a Balaton partján. Drága, de veszik. Vajon miért? Miért fizetnek sokszor irreális árat egy közvetlen vízparti ingatlanért a Vevők, és egyáltalán, hordoz-e ennyi előnyt a vízparti ingatlan? A gyakorlat azt mutatja,- igen, hordoz-.
- <H6> Azt még nagyjából mindenki ki tudja számolni, mennyit fizetnének a strandbelépőjegyekért, a szállásért, a csónak, a vitorlás kishajó tárolásáért, az autó parkolásáért, amik a közvetlen vízparti ingatlannál nem merülnek fel. De ezen kívül, van itt még sok egyéb más is.
- <H5> Vízparti ingatlanok övezeti besorolása a Balaton partján
- <H6> A Balaton-parti települések, tóparti és vízpart közeli területeinek felhasználását a rendszeresen felülvizsgált Rendezési Tervek szabályozzák.
- <H6> Általában üdülőházas (Üh) és üdülőépületes (Üü) övezetek jellemzik a belterületi vízparti övezeteket, de találunk még vízgazdálkodási (Vg) és mezőgazdasági általános (Má), kikötő, strand, kereskedelmi és gazdasági, zöld közpark, sétány és még sok más övezeteket is.
- <H6> Lényeges, hogy a vízparti Üh és Üü területeken lakóház építés és lakóházzá történő átminősítés nem megengedett. Az ilyen vízparti ingatlanokra üdülőházakat (nyaralókat) és apartmanházakat, üdülőparkokat engedélyeznek.
- <H4> Vízparti ingatlanok értékbecslése a Balaton partján
- <H6> A balatoni közvetlen vízparti ingatlanok értékelése, értékbecslése, összehasonlító adatok alapján, viszonylag egyszerűnek mondható. A közelmúltban eladott vízparti ingatlanok eladási áraiból, készül egy összehasonlításra alkalmas releváns adathalmaz (a kiugró statisztikai adatok figyelmen kívül hagyásával), és ezekhez viszonyítunk, különböző +, - előjelű, értéknövelő,- értékcsökkentő korrekciós tényezőkkel korrigáltan.
- <H6> A vízparti ingatlanok másik értékelési módszere, a hozamszámításon alapul. A hozamszámításon alapuló értékelés, a vízparti ingatlan jövőbeni hozamának és ennek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket.
- <H6> Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely ingatlan értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke.
- <H6> A bérleti díj értékmérőként alkalmazható. Ez esetben azt vizsgáljuk, hogy a vízparti ingatlan, képes-e a befektetett tőkére vonatkozó elvárt megtérülést biztosítani?
- <H6> Külön meg kell említeni, hogy a vízparti projekt és/vagy portfólió (a hozamot termelő ingatlan), a futam végén, eladásra kerül. A futam vége, általában a 20. év vége, ilyenkor már felújítandó állapotba kerül a hozamot termelő ingatlan.
- <H6> A maradványérték megállapításánál azonban, figyelembe kell venni, hogy a vízparti ingatlan, tehát a föld értéke nem csökkenni, hanem a kereslet,- kínálat illetve a hiány miatt várhatóan növekedni fog. Ezt sokan elfelejtik.
- <H6> A vízparti ingatlanok hozama, a bérleti díjakból befolyt nettó jövedelem. Azt is hozamnak kell tekinteni, amit a tulajdonosok, hozzátartozóik, vendégeik, üzletfeleik fizetnének a vízparti ingatlan használatáért, itt tartózkodásuk során.
- <H6> A várható hozam, a jövőben fizetendő vendégéjszakák nettó bérleti díjainak összege. A közvetlen vízparti ingatlant lehet a legjobban kiadni. Már kora tavasszal bérbe adható és késő őszig is bérbe veszik. A cél, a minél jobb kihasználtság.
- <H6> Azt világosan ki lehet mondani, hogy a közvetlen vízparti ingatlanok bérleti árai, jóval magasabbak, mint a nem vízparti ingatlanoké, de vajon miért? Mi az a plusz, amiért többet hajlandók fizetni az emberek? Vizsgáljuk meg az értékeket befolyásoló tényezőket, mit nyújt a Balaton, és a vízpart?
- <H6> A tópart, a közvetlen vízpart, a magánpart, magában hordozza a közvetlen vízkapcsolatot és a Balaton örök látványát. A látvány gyönyörködtet, az ezerarcú Balaton szépsége beleépül a szemlélődő életébe. A távlat, a perspektíva, a „nagy víz” látványa nyugtatóan hat,- relaxál, de néha inspirál is, és olyan gondolatokat ébreszt, ami alkotásra serkent.
- <H6> Saját telkéről, saját stégjéről mehet a vízbe. A magánvízpartot birtokon kívüli idegenek nem használhatják, nem kell kerülgetni idegeneket, nincs zsúfoltság, nincs stressz.
- <H6> Ezen tényeknél fogva és a Balaton éghajlata miatt is a magánvízpart, alkalmasabb pihenésre, regenerálódásra, kikapcsolódásra, mint a nem vízparti. A Balaton vize édesvíz. A hazai viszonylatban könnyen megközelíthető Balaton, gyakrabban használható.
- <H6> A Balaton partján, a legváltozatosabb élményeket a közvetlen vízparti ingatlan biztosítja. A vízparti ingatlan, időbeli korlátok nélküli használata, a vízparti élmények, az aktív,- inaktív nyaralás, strandolás a vízparton, a vízi-sportok (úszás, kajak, kenu, szörf, kitesurf, horgászat, vízi biciklizés, vitorlázás, csónakázás, hajókázás, korcsolyázás, jégvitorlázás, fakutyázás, stb.), a vízparti pihenés, a szálláshely, a kert és kerti berendezések használatának ellenértéke a bérleti díjban kerül kifejezésre.
- <H6> A vízparti ingatlanok külön értéke, a vízparti életmódhoz szükséges eszközök, stég, hajó, vitorlás, vízi bicikli, csónak, elektromos hajó, szörfdeszka, horgászfelszerelés, egyéb járművek (autó, motor, bicikli), továbbá a kerti kényelmi berendezések (medence, jakuzzi, bográcsozó, kemence, stb.) tárolhatósága saját telken. Ezek, azonnal rendelkezésre állnak.
- <H6> Akiknek nincs magánvízpartja, súlyos százezreket fizetnek a hajójuk ki és berakásáért, tárolásért, ha egyáltalán van tárolásra alkalmas hely. A vitorláskikötők zsúfoltak lettek, a horgászegyesületek nem fogadnak új tagokat.
- <H6> A képen, csónak leeresztő sólya látszik, mely a vízparti ingatlanok tulajdonosainak csónak ki és berakását a vízbe, nagymértékbe segíti.
- <H6> A képeken a sólya működése látható a vízparton. A sárkányhajók vízre tétele a kiszedéssel ellentétesen történik. A vontatmány befarol a vízbe, amikor a hajók felúsznak a vízben, az üres trélert kihúzzák a vízből. A közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak hajó kivétele, vízre tétele hasonlóan működik.
- <H6> A vízparti ingatlanok ritkaságértéke: A véges Balaton part, az eladó magánpart, a közvetlen vízpart csak korlátozottan áll rendelkezésre. A közvetlen vízparti ingatlanokat, reálértéken növekvőnek ismeri el a szakma. Értékük a keresletnek megfelelően fokozatosan nő. Ez a kereslet és értéknövekedés a bérleti árakra is hatással van. A vízparti ingatlanok bérleti díja, az átlagos bérleti díjak többszöröse és értékük folyamatosan növekszik.
- <H6> A vízparti ingatlanok presztízsértéke: Tulajdonos személyének tekintélyét, vagy Cégének (arculatának, imázsának) megítélését kedvezően befolyásolhatja egy balatoni közvetlen vízparti ingatlan, egy közvetlen tóparti Cégüdülő birtoklása a Balatonnál. Tulajdonos azokhoz az előkelő körökhöz (társadalom kiváltságosai) tartozhat, akik már rendelkeznek ilyen ingatlannal.
- <H6> A közvetlen szomszédsággal, utcabeliekkel ismeretségek kötődhetnek, társadalmi státusuk,- előmenetelük emelkedhetnek. Üzleti partnereit vendégül látva, átengedve nekik a vízpart használatát, személyes üzleti kapcsolataik is javulhatnak.
- <H6> Ez az érték felismerhető, értékelni már nehezebb, mert csak egyedül a tulajdonos tudja, neki, személy szerint mekkora értéket képvisel?
- <H5> Eladó vízparti ingatlanok közvetítése a Balaton partján
- <H6> Eladó közvetlen vízparti ingatlanokat keresek - kínálok Vevőim részére, a Balaton déli, a Balaton keleti, a Balaton északi, a Balaton nyugati partján.
- <H6> Az eredményes együttműködéshez négy fontos dolgot kérek leendő ügyfeleimtől:
- <H6> Hiszem, hogy a sikerhez vezető út első lépése az Eladók, és a Vevők igényeinek pontos feltárása. Ehhez pedig elengedhetetlen az ügyfeleimmel kialakítandó személyes kapcsolat. Irodám egyik erőssége is ebben a személyességben rejlik.
- <H6> Minden eladó vízparti ingatlant úgy kezelek, mint a sajátomat, így az eredmény elérése érdekében keményen és sokat dolgozom. Büszke vagyok arra, hogy vannak visszatérő ügyfeleim, és egyre többen jutnak el hozzám, volt ügyfeleim ajánlásával.
- Pokaż resztę
Zdjęcia
Razem jest 1 zdjęć na stronie.
świetnie! Każdy objekt obrazowy ma wypełnioną etykietę "alt"
świetnie! Każdy objekt obrazowy ma wypełnioną etykietę "alt"
Audyt SEO: Linki
URL przyjazne użytkownikowi
świetnie! Strona korzysta z URL przyjaznego dla wyszukiwarek!
Podkreślenie w URL
świetnie! Nie znaleziono podkreśleń (_) w URl.
Linki
Znaleźliśmy razem 145 różne linki.
Liczba linków wewnętrznych: 137
Liczba linków wskazujących na zewnątrz: 8
Liczba linków wewnętrznych: 137
Liczba linków wskazujących na zewnątrz: 8
SEO audyt: technologia
Przekierowanie (www/ nie www)
Błąd! Strona jest dostępna z "www" jak i bez "www"!
Favicon
świetnie! Strona korzysta również z flaviconu.
Doctype
HTML 5
Kodowanie
Idealnie: kodowanie znaków jest ustawione: UTF-8.
Przestarzały kod HTML
świetnie! Nie znaleziono przestarzałych rozwiązań HTML.
Możliwość druku
świetnie! Strona korzysta z css-u przyjaznym dla drukarki.
Strona 404
Błąd. Witryna nie posiada standardowej strony 404!
Sprawdzanie robots.txt
Brakuje pliku robots.txt!
Mapa strony
Strona nie wykorzystuje mapy serwisu!
Google Analytics
Na stronie nie wykryto kodu pomiarowego Google Analytics.
Zarządzanie etykietami Google
Ta strona nie korzysta z Menedżera Tagów Google.
Szyfrowanie Email
świetnie! Jeżeli są adresy email to są one zaszyfrowane.