fbico gpico linkedin twico logo-small logo-tall
alexa ip pinterest pr url refresh_ico link-follow link-nofollow leftmenu-content leftmenu-domain leftmenu-links leftmenu-metas leftmenu-seoaudit leftmenu-speed leftmenu-tech error good good status base_ico warning

SEO audit: vizparti.hu

vizparti.hu desktop előnézeti kép
86 %
Frissítsd!

Jelmagyarázat
Rendben
Hiba
Javaslat
Információ
Try our white label PDF! 3 days trial!

Írj nekünk!

Szakértőink segítenek!

Nagy Béla

Partner

Mobil eszközök

Mobil nézet
A weboldal mobil platformon jól jelenik meg!
Táblagép nézet
A weboldal táblagépen jól jelenik meg!
Mobil megjelenés
vizparti.hu mobil előnézeti kép
vizparti.hu tablet előnézeti kép
Mobil optimalizáció
Apple ikon
Meta nézet tag (viewport tag, mobil eszközökhöz)
Flash tartalom

Google találati lista előnézet

Google előnézet

Eladó vízparti ingatlan a Balatonnál, közvetlen vízparti ...

vizparti.hu/
A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ...

Domain / URL audit

Url
Domain : vizparti.hu/
Hossz (karakterben) : 12
Alexa
Az Alexa adatbázisában nincs elegendő adat az oldalról.
IP ellenőrzés
185.51.188.249 ip cím nincs spam listán.

Meta adatok

Kulcsszavak (meta keywords)
vízparti, eladó-közvetlen-vízparti-ingatlanok, értékbecslés, Balaton, ingatlan, saját stég, nyaraló, ház, lakás, üdülő, telek,

Hiba! A "meta keywords" használata felesleges! A Google 2009 óta nem használja a rangsoroláshoz!
Leírás (meta description)
A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ingatlanok magas árát, mindenhol meg kell fizetni.

Hossz (karakterben) : 204

Hiba! A weboldal meta description részének (meta leírásának) 70 és 160 karekter között kellene lennie!
Open Graph Protocol
Remek! Az oldalon az OG (Open Graph) tulajdonságok be vannak állítva.

title: Közvetlen vízparti ingatlanok, eladó vízparti ingatlan a Balatonnál
description: A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ingatlanok magas árát, mindenhol meg kell fizetni.

Dublin Core
Remek! A Dublin Core szabvány használatban van a weboldalon.

SEO audit: Tartalom elemzése

Nyelv
Van megadva nyelvi lokáció: "hu".
Cím (Title)
Eladó vízparti ingatlan a Balatonnál, közvetlen vízparti ingatlanok

Hossz (karakterben) : 67

Remek! Az oldalcím (Title) hossza 10 és 70 karakter között van.
Szöveg/kód arány
Arány : 25%

Ideális! A weboldalon a szöveg/kód aránya 25 és 70 százalék között van.
Flash
Remek! A weboldal nem használ flash megoldást.
Frame
Remek! A weboldal nem használ frame (keret) megoldást.
Kulcsszó felhő
tulajdonos  keleti  parton  eladó  partján  ugyanúgy  önkormányzat  nád  megközelíthető  nádas  stég  déli  ingatlanok  partvédőmű  tulajdonosainak  rendelkezésre  telek  part  nádat  képen  balatonnál  kft  kőszórás  sétány  kerül  előtti  látható  melyet  magánpart  strand  északi  vízparti  közeli  képeken  közvetlen  fontos  vízpartot  jellegű  vízpart  víz  millió  önálló  csónak  nyaraló  balaton  bérleti  vízállás  annyi  hely  vízi  állami  kereslet  található  vízparton  terület  balatoni  ingatlanokat  fizetni  ingatlan  hullámverés 
Kulcsszó használat megfelelősége
Kulcsszó Tartalom Cím (Title) Leírás (meta description) Fejlécek (Headingek)
vízparti 127
ingatlanok 58
balaton 58
közvetlen 43
ingatlan 36
eladó 23
Kulcsszavak (2 szavas) Tartalom Cím (Title) Leírás (meta description) Fejlécek (Headingek)
közvetlen vízparti 24
vízparti ingatlanok 22
balaton partján 12
vízparti ingatlan 8
eladó vízparti 6
balaton parton 3
Kulcsszavak (3 szavas) Tartalom Cím (Title) Leírás (meta description) Fejlécek (Headingek)
közvetlen vízparti ingatlanok 7
eladó vízparti ingatlanok 3
közvetlen vízparti ingatlan 3
vízparti ingatlanok bérleti 2
mint a nem vízparti 2
ahol nincs partvédőmű 2
Fejlécek (Headingek)
H1H2H3H4H5H6
1844375
Heading struktúra a forráskódban
  • <H2> Eladó vízparti házak
  • <H2> Vízparti lakás eladó
  • <H2> Eladó vízparti nyaraló
  • <H2> Vízparti eladó üdülők
  • <H2> Vízparti apartmanok
  • <H2> Eladó vízparti telek
  • <H2> Vízpartit keres, vesz
  • <H2> Összes ingatlan
  • <H1> Vízparti ingatlanok, eladó vízparti ingatlan, nyaraló, ház, lakás, üdülő, telek, eladó közvetlen vízparti ingatlanok a Balaton partján
  • <H6> Jó napot kívánok, Lőkös Gáborné Erika vagyok a Balatonról. Gyakran járok a Balaton partján, ahol néha, az eladó közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak jóvoltából, magam is szemlélője, sőt élvezője vagyok a közvetlen vízpart, a tópart, a Balaton-part kínálta élményeknek, élvezeteknek, vízparti előnyöknek, lehetőségeknek.
  • <H6> Ülök a vízparton, gyönyörködöm a Balaton színeiben, nézem a halakat, hallgatom a sirályokat. Van, amikor napozok a stégen, vagy nyáron megmártózom a Balaton hullámaiban. Ilyenkor mindig megállapítom magamban: legjobb a Balaton mellett, közvetlen a vízparton.
  • <H6> Ház a vízparton. Kevés van belőle. A Balaton vízpartjának hossza véges (kb. 197 km), nincs mindenhol kiépítve, nem juthat mindenkinek saját vízparti nyaraló a Balatonnál. A közvetlen vízparti ingatlanok hasonlóan működnek az aranyhoz.
  • <H6> Ha kevés van belőlük, ha nem állnak korlátlanul rendelkezésre, akkor az árak magasak, a hiány, árfelhajtó. Így van ez a közvetlen vízparti ingatlanok esetében is a Balatonnál. Nem a ház a drága, hanem az alatta lévő föld, a telek,- a hely,- a vízpart.
  • <H6> A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ingatlanok magas árát, mindenhol meg kell fizetni.
  • <H5> A vízparti ingatlanok árát befolyásoló tényezők a Balatonnál
  • <H6> A vízparti ingatlanok árai nagyon változatosak a Balaton partján. Befolyásolja az árakat a kereslet, és a kínálat. Értékbefolyásoló tényező, az északi part mélyebb, vagy a déli part sekélyebb vízmélysége, a meder homokos, iszapos mivolta, továbbá, hogy a vizsgált vízparti ingatlan a Balaton keleti medencéjében vagy nyugati medencéjében található, van előtte nádas vagy nincs.
  • <H6> Legmagasabb ára a megfelelő szélességű, jogtiszta, közvetlen vízparti ingatlannak van, nádas nélkül, saját stéggel. Fontos értéknövelő tényező a vízkapcsolat, a törvényes kijáró a vízre, a saját stég, és a panoráma. Fenteken kívül sok mindent kihatással van a vízparti ingatlanok áraira.
  • <H6> A vízparti ingatlanok értékhatározó tényezői még: a település infrastrukturális ellátottsága, településen belüli elhelyezkedése, zavaró tényezők (például vasút, főút közelsége stb.), a vízparti telek alakja, szélessége, mélysége, domborzati viszonyai, felépítmény, közműellátottsága, a Rendezési Terv előírásai, az övezeti besorolása, a környezet stb.
  • <H6> Jól ismerem a Balatont. Láttam a múltját, itt voltam gyerek, itt lakok ma is, látom a jelenét és vannak elképzeléseim a Balaton jövőjéről is. Ahogy zsúfolódik a Balaton, a közvetlen vízparti ingatlanok egyre jobban felértékelődnek és drágábbak lesznek, különösen ott, ahol nincs a közelben strand.
  • <H6> Az 1995 évtől folyamatosan figyelt vízparti ingatlanok áraiból (eladási és irányárak vonatkozásában is), rendelkezem egy adatbázissal. Nagyjából tisztában vagyok, mi, mennyit ér a Balaton partján a vízparton? Mennyit lehet kérni érte, és mit remélhet a vízparti ingatlan eladásakor a tulajdonos?
  • <H6> Ismerünk közvetlen vízparti, vízparti, és vízparti jellegű ingatlanokat. Az a vízparti ingatlan, ami előtt nincs önálló helyrajzi számon nyilvántartott állami vagy önkormányzati földterület, az közvetlen vízparti ingatlan.
  • <H6> Amelyik vízparti ingatlan előtt állami vagy önkormányzati terület (beépítetlen terület, vízállás, mocsár, stb.) van, az már nem közvetlen vízparti, de ha az ingatlan, telki szolgalommal rendelkezik, bérelhető vagy kezelői joga van az ingatlan tulajdonosának, akkor még vízpartinak számít, mert lekeríthető és csak a bérlő és/vagy kezelő használhatja a vízpartot.
  • <H6> Fontos tudni, hogy az ilyen, magánpart előtti ingatlanok tulajdonosi jogait az önkormányzat, vagy a Balaton gazdája többnyire nem gyakorolja. Nem is tudja, mert ezeket az ingatlanokat csak a víz felől lehet megközelíteni, ezért ráutaló magatartással, hallgatólagosan egy speciális bérleti viszony keletkezik, a vízparti ingatlan tulajdonosával.
  • <H6> Az ilyen, magánpart előtti területeket az önkormányzat, vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. helyi megtestesítője, a KDTVIZIG. nem kezeli, viszont a vízparti ingatlan tulajdonos, annak fejében, hogy műveli, állapotát sajátjaként gondozza, használhatja a területet. 
  • <H6> Az olyan vízparti ingatlan, amely előtt a vízpartig csak közterület (út, sétány, közpark) vagy strand található, nem építhetnek az ingatlan elé, látszik róla a Balaton, de a vízpartot mások is megközelíthetik és használhatják, az vízparti jellegű ingatlan.
  • <H6> A balatoni ingatlanok második legkeresettebb ingatlantípusa, a vízparti ingatlanok után, a vízpart közeli ingatlanok. A Balaton a vízről szól. Vízpart közeli ingatlan az, ha az ingatlan, a szabadon megközelíthető vízparttól kb. 100 méter vagy azon belül van, vagyis a vízpart, gyalogosan, egy szál fürdőgatyában megközelíthető. Ilyenek általában a Balaton parton, a vasút és vízpart közötti területek ingatlanállománya.
  • <H6> Néha a közvetlen vízparti ingatlan előtt, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan található, vízállás, mocsár, beépítetlen terület stb. megnevezéssel, melynek tulajdonosa az Önkormányzat, vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. kezelője a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság.
  • <H3> Vízparti ingatlanok és saját stég a Balaton partján
  • <H6> A vízállás nem keverendő össze a vízi állással, ez utóbbi ugyanis stéget jelent. A képeken 3 vízparti nyaraló stégje látható a Balaton partján. Az elsőn, bejáró és napozó stég, a másodikon csak bejáró, a harmadik képen csónakkal megközelíthető horgászstég látszik. A stégek engedély alapján létesíthetők. 
  • <H6> Fontos megemlíteni a stégek kihelyezése a vízparti ingatlanok esetén, mederhasználati szerződéssel történhet. Kis tábla jelzi a jogosult nevét és az engedély számát. A meder azon része, melyet a bejáró és a napozó letakar a mederből, az általában április 1-től, október 31-ig terjedő időszakra, kizárólagos használatú, még a stég alatt is.
  • <H6> Sokan nem tudják, mi a vízállás, ezért itt, most megírom. Valamikor régen, amikor még nem volt a Balaton partja kiépítve, és nem volt a vízszint ennyire szabályozva, a víz magassága hol nagyobb, hol kisebb volt, a Balaton állandóan változtatta a vízszintjét és ezzel a partvonalát is.
  • <H6> A vízszintingadozás miatt a vízpartot hol elöntötte a víz, hol visszahúzódott, kialakult egy időszakosan víz borította terület. Ezt a területet nevezik vízállásnak, ezt tartják nyilván a tulajdoni lapokon. A vízállás, természetesen a Balaton medrének szerves része. Az olyan közvetlen vízparti ingatlanok előtt, ahol nincs partvédőmű (Balaton keleti partja, északi part), ott ma is található vízállás.
  • <H6> Azokon a vízparti területeken, ahol kiépítésre kerültek a partvédőművek (Balaton déli part), ott okafogyottá vált a vízállás nyilvántartása, hiszen a vízszintingadozással a partvonal itt már nem változik.
  • <H6> Ezek előtt a vízparti ingatlanok előtt törölték a vízállást, és annak területét hozzá egyesítették a Balaton tó vízfelületéhez. Ez a folyamat ma is tart, de költséges, folyamatosan kerülnek törlésre, és a vízállás területét egyesítik a tóval.
  • <H3> Vízparti ingatlanok a Balaton partján és a nádas
  • <H6> Aztán itt van még a közvetlen vízparti ingatlanok előtti nádas kérdése. Legyen? Ne legyen? Jó? Nem jó? Sokan nem szeretik, pedig ugyanúgy hozzátartozik a Balatonhoz, mint a fa az erdőhöz. Hogy nézne ki egy erdő, fa nélkül?
  • <H6> A közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak, együtt kell élni a természettel, így a nádassal is. Úgy kell elvenni a Balatontól a szükségleteiket, hogy a természet értékei ne sérüljenek. 
  • <H6> Ha a nád kezelve van (télen le van aratva) még szép is lehet és ugyanúgy otthont ad a vízi élővilágnak, mint az erdő a vadaknak. A képen, egy közvetlen vízparti ingatlan előtti nádasban kialakított horgászhely (etetett) látható, melyet csak a vízparti nyaraló tulajdonosa használ.
  • <H4> A télen, a vízparton, ha befagyott a Balaton, a jégről, többnyire géppel learatják a nádat. A nádnak, népgazdasági haszna is van. Készül belőle nádszövet, nádpalló. A nádazók, tetőfedésre nem a balatoni nádat használják, hanem a keményebb szálú alföldi nádat.
  • <H4> A közvetlen vízparti ingatlanok környezete, egyéni igényekhez való alakítása, természethez közeli anyagokból (fa, nád) épített, fedett kerti lugas, tűzrakó hely, bográcsozó, növeli a vízparti ingatlan romantikáját, balatoni hangulatát, ezzel együtt az értékét.
  • <H4> A nád, mint a vízparti ingatlanok helyi építési anyaga, nagyon hangulatos tud lenni. A vízparti ingatlanok tulajdonosainak nem kell félniük a nádfedéstől. Híg agyaglével vagy vízüveg impregnálással égéskésleltetővé lehet tenni.
  • <H6> A nádassal érintett vízparti, közvetlen vízparti ingatlanok a jövőt tekintve felértékelődnek. Ennek oka, hogy a Balaton törvény 2019 évi módosítása lehetőséget ad a vízparti települések vezetőinek, hogy azokat a vízparti ingatlanokat, amelyekre a településeknek szüksége van, megterhelhessék elővételi joggal. Az elővételhez a település, a saját forrásain kívül, állami támogatást igényelhet.
  • <H6> Azokon a területeken, a Balaton parton, ahol I - II - III osztályú nádas van, Natura 2000 védettség áll fenn, vagy Országos ökológiai terület, ott nem jelölhető ki semmilyen sétány, strand, stb. A nádasoknak, a Balaton vizének oldott oxigénben való ellátásában van szerepe. Bár erős hullámveréskor a bukó hullámok juttatnak be oxigént a tóba, ez más jellegű oxigén.
  • <H6> Az oldott oxigén látja el a vízi élővilágot és ezért ad otthont a nádas, a halaknak, kétéltűeknek, hüllőknek. A vízparti nádasok, és általában a vízinövények nélkül, felborulhat a tó biológiai egyensúlya!
  • <H6> Itt láthatók, a vízparti nyaralók esetében, egy rossz, és két jó példa. Az első képen, amikor a nád nincs télen learatva az új nád, belenő a tavalyi száraz nádba. Nem szép látvány.
  • <H6> A nádat ugyanúgy kell kezelni, mint a telken lévő egyéb növényzetet. A másik két képen, a szépen kezelt nádas látható. Elrejti a vízparti ingatlanokat a víz felől, védelmet nyújt hullámverés, jégzajlás ellen.
  • <H6> Amit a közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak kímélni kell, az a nádas gyökérzónája. A gyökérzóna a mederfenéken, a földben (iszapban) található. A gyökér tele van levegővel, ezért amikor egy gyökértelep kiszabadul az iszapból, többnyire felúszik a víz tetejére.
  • <H6> A vízparti nádasokat nem szabad irtani, Dr. Pomogyi Piroska hidrobiológus szerint, pusztul e nélkül is, sajnos. A nádasok pótlásakor a képen látható nádgyökereket ássák be, az iszapba, leterhelik, aztán kihajt, és megtelepszik a nád.
  • <H6> Egy párszor már leírtam és elmondtam a véleményemet a vízparti ingatlanok és a nádas kapcsolatáról, arról, hogy a nádasokat törvény védi és arról, hogy a vízparti ingatlanokat nem lehet elzárni a vízparttól.
  • <H6> A javaslatom újra: Először is, létre kell hozni, egy nádpótlási pénzügyi alapot. Annyi nádat engedjenek törvényesen kivágni a víz magasságában és nem a gyökérzónánál, amennyit a tulajdonos igényel.
  • <H6> A tulajdonosnak, a pénzügyi alapba, annyi pénzt kell befizetni, amelyből a kivágott nádas alapterületének háromszoros, ötszörös nagyságú új nádas pótlását meg lehet valósítani. Tessék elhinni, ki fogják tudni fizetni.
  • <H3> Vízparti ingatlanok partvédőműve a Balaton partján
  • <H6> A Balaton-parti, közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak oda kell figyelni a hullámverésre és a jégzajlásra. A hullámverés és a jégzajlás energiája rombolja a vízpartot. A közvetlen vízparti ingatlanok helyes védelme a kőszórással védett partvédőmű, melyet minden tavasszal karban kell tartani.
  • <H6> Kora tavaszi jégzajláskor, a dinamikus jégnyomás erejét felemészti a kőszórás, de ilyenkor károsodik is, ezért a mederbe kerülő köveket tavasszal, nyár elején, fel kell rakni a partvédőmű elé a közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak.
  • <H6> A képeken, a kőszórás hiánya miatti, partvédőmű állagromlása látható a vízparton.
  • <H6> A képen, a közvetlen vízparti ingatlan, helyesen felrakott kőszórása látható. A kőszórás, megvédi a partvédőművet, a vízpartot, a hullámveréstől, jégzajlástól.
  • <H6> Ugyanakkor azt is látni kell, hogy a közvetlen vízparti ingatlanok kőszórásos partvédőművei miatt nincs a Balatonnak öntisztulása. Ahol nincs partvédőmű, vagy a vízpart 5° hajlású, ott a Balaton öntisztulása működik, ami kívánatos is lenne, vagyis az, hogy a hullámverés vesse ki magából a szerves anyagot és a szemetet, ne itt rothadjon a vízpart előtt.
  • <H6> A helyesen kialakított kőszórás, felaprózza, felőrli a jég statikus valamint dinamikus nyomását és a jég nem tesz kárt a vízparti ingatlanok partvédőműveiben. A képeken, a balatoni jégzajláskor keletkezett jégtorlaszok láthatók a vízparton.
  • <H3> Vízparti ingatlanok a Balaton partján és a feketefenyő
  • <H6> A Balaton déli partján, a vízparti ingatlanok tulajdonosai egy másik problémával is szembesülhetnek. Ez pedig, az egyáltalán nem őshonos feketefenyő problémája.
  • <H6> Esőzéskor felázik a gyökérzóna aztán egy erőteljes széllökés kifordítja a fát a földből gyökerestől, rá a házakra, a kerítésekre.
  • <H6> Ennek közvetlen kiváltó oka az, hogy a feketefenyőnek kicsi a gyökérzónája és a földtől magasan van a lombkoronája, így aztán a szél ereje szorozva az erő karjával, hatalmas forgatónyomaték keletkezik a gyökérlabdánál, ami végül, kifordítja a fát, tövestől. Ezért adnak olyan szívesen fakivágási engedélyt az önkormányzatok ezekre a „veszélyes” fákra.
  • <H6> Eladó vízparti ingatlanok a Balaton partján. Drága, de veszik. Vajon miért? Miért fizetnek sokszor irreális árat egy közvetlen vízparti ingatlanért a Vevők, és egyáltalán, hordoz-e ennyi előnyt a vízparti ingatlan? A gyakorlat azt mutatja,- igen, hordoz-.
  • <H6> Azt még nagyjából mindenki ki tudja számolni, mennyit fizetnének a strandbelépőjegyekért, a szállásért, a csónak, a vitorlás kishajó tárolásáért, az autó parkolásáért, amik a közvetlen vízparti ingatlannál nem merülnek fel. De ezen kívül, van itt még sok egyéb más is.
  • <H5> Vízparti ingatlanok övezeti besorolása a Balaton partján
  • <H6> A Balaton-parti települések, tóparti és vízpart közeli területeinek felhasználását a rendszeresen felülvizsgált Rendezési Tervek szabályozzák.
  • <H6> Általában üdülőházas (Üh) és üdülőépületes (Üü) övezetek jellemzik a belterületi vízparti övezeteket, de találunk még vízgazdálkodási (Vg) és mezőgazdasági általános (Má), kikötő, strand, kereskedelmi és gazdasági, zöld közpark, sétány és még sok más övezeteket is.
  • <H6> Lényeges, hogy a vízparti Üh és Üü területeken lakóház építés és lakóházzá történő átminősítés nem megengedett. Az ilyen vízparti ingatlanokra üdülőházakat (nyaralókat) és apartmanházakat, üdülőparkokat engedélyeznek.
  • <H4> Vízparti ingatlanok értékbecslése a Balaton partján
  • <H6> A balatoni közvetlen vízparti ingatlanok értékelése, értékbecslése, összehasonlító adatok alapján, viszonylag egyszerűnek mondható. A közelmúltban eladott vízparti ingatlanok eladási áraiból, készül egy összehasonlításra alkalmas releváns adathalmaz (a kiugró statisztikai adatok figyelmen kívül hagyásával), és ezekhez viszonyítunk, különböző +, - előjelű, értéknövelő,- értékcsökkentő korrekciós tényezőkkel korrigáltan.
  • <H6> A vízparti ingatlanok másik értékelési módszere, a hozamszámításon alapul. A hozamszámításon alapuló értékelés, a vízparti ingatlan jövőbeni hozamának és ennek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket.
  • <H6> Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely ingatlan értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke.
  • <H6> A bérleti díj értékmérőként alkalmazható. Ez esetben azt vizsgáljuk, hogy a vízparti ingatlan, képes-e a befektetett tőkére vonatkozó elvárt megtérülést biztosítani?
  • <H6> Külön meg kell említeni, hogy a vízparti projekt és/vagy portfólió (a hozamot termelő ingatlan), a futam végén, eladásra kerül. A futam vége, általában a 20. év vége, ilyenkor már felújítandó állapotba kerül a hozamot termelő ingatlan.
  • <H6> A maradványérték megállapításánál azonban, figyelembe kell venni, hogy a vízparti ingatlan, tehát a föld értéke nem csökkenni, hanem a kereslet,- kínálat illetve a hiány miatt várhatóan növekedni fog. Ezt sokan elfelejtik.
  • <H6> A vízparti ingatlanok hozama, a bérleti díjakból befolyt nettó jövedelem. Azt is hozamnak kell tekinteni, amit a tulajdonosok, hozzátartozóik, vendégeik, üzletfeleik fizetnének a vízparti ingatlan használatáért, itt tartózkodásuk során.
  • <H6> A várható hozam, a jövőben fizetendő vendégéjszakák nettó bérleti díjainak összege. A közvetlen vízparti ingatlant lehet a legjobban kiadni. Már kora tavasszal bérbe adható és késő őszig is bérbe veszik. A cél, a minél jobb kihasználtság.
  • <H6> Azt világosan ki lehet mondani, hogy a közvetlen vízparti ingatlanok bérleti árai, jóval magasabbak, mint a nem vízparti ingatlanoké, de vajon miért? Mi az a plusz, amiért többet hajlandók fizetni az emberek? Vizsgáljuk meg az értékeket befolyásoló tényezőket, mit nyújt a Balaton, és a vízpart?
  • <H6> A tópart, a közvetlen vízpart, a magánpart, magában hordozza a közvetlen vízkapcsolatot és a Balaton örök látványát. A látvány gyönyörködtet, az ezerarcú Balaton szépsége beleépül a szemlélődő életébe. A távlat, a perspektíva, a „nagy víz” látványa nyugtatóan hat,- relaxál, de néha inspirál is, és olyan gondolatokat ébreszt, ami alkotásra serkent.
  • <H6> Saját telkéről, saját stégjéről mehet a vízbe. A magánvízpartot birtokon kívüli idegenek nem használhatják, nem kell kerülgetni idegeneket, nincs zsúfoltság, nincs stressz.
  • <H6> Ezen tényeknél fogva és a Balaton éghajlata miatt is a magánvízpart, alkalmasabb pihenésre, regenerálódásra, kikapcsolódásra, mint a nem vízparti. A Balaton vize édesvíz. A hazai viszonylatban könnyen megközelíthető Balaton, gyakrabban használható.
  • <H6> A Balaton partján, a legváltozatosabb élményeket a közvetlen vízparti ingatlan biztosítja. A vízparti ingatlan, időbeli korlátok nélküli használata, a vízparti élmények, az aktív,- inaktív nyaralás, strandolás a vízparton, a vízi-sportok (úszás, kajak, kenu, szörf, kitesurf, horgászat, vízi biciklizés, vitorlázás, csónakázás, hajókázás, korcsolyázás, jégvitorlázás, fakutyázás, stb.), a vízparti pihenés, a szálláshely, a kert és kerti berendezések használatának ellenértéke a bérleti díjban kerül kifejezésre.
  • <H6> A vízparti ingatlanok külön értéke, a vízparti életmódhoz szükséges eszközök, stég, hajó, vitorlás, vízi bicikli, csónak, elektromos hajó, szörfdeszka, horgászfelszerelés, egyéb járművek (autó, motor, bicikli), továbbá a kerti kényelmi berendezések (medence, jakuzzi, bográcsozó, kemence, stb.) tárolhatósága saját telken. Ezek, azonnal rendelkezésre állnak.
  • <H6> Akiknek nincs magánvízpartja, súlyos százezreket fizetnek a hajójuk ki és berakásáért, tárolásért, ha egyáltalán van tárolásra alkalmas hely. A vitorláskikötők zsúfoltak lettek, a horgászegyesületek nem fogadnak új tagokat.
  • <H6> A képen, csónak leeresztő sólya látszik, mely a vízparti ingatlanok tulajdonosainak csónak ki és berakását a vízbe, nagymértékbe segíti. 
  • <H6> A képeken a sólya működése látható a vízparton. A sárkányhajók vízre tétele a kiszedéssel ellentétesen történik. A vontatmány befarol a vízbe, amikor a hajók felúsznak a vízben, az üres trélert kihúzzák a vízből. A közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak hajó kivétele, vízre tétele hasonlóan működik.
  • <H6> A vízparti ingatlanok ritkaságértéke: A véges Balaton part, az eladó magánpart, a közvetlen vízpart csak korlátozottan áll rendelkezésre. A közvetlen vízparti ingatlanokat, reálértéken növekvőnek ismeri el a szakma. Értékük a keresletnek megfelelően fokozatosan nő. Ez a kereslet és értéknövekedés a bérleti árakra is hatással van. A vízparti ingatlanok bérleti díja, az átlagos bérleti díjak többszöröse és értékük folyamatosan növekszik.
  • <H6> A vízparti ingatlanok presztízsértéke: Tulajdonos személyének tekintélyét, vagy Cégének (arculatának, imázsának) megítélését kedvezően befolyásolhatja egy balatoni közvetlen vízparti ingatlan, egy közvetlen tóparti Cégüdülő birtoklása a Balatonnál. Tulajdonos azokhoz az előkelő körökhöz (társadalom kiváltságosai) tartozhat, akik már rendelkeznek ilyen ingatlannal.
  • <H6> A közvetlen szomszédsággal, utcabeliekkel ismeretségek kötődhetnek, társadalmi státusuk,- előmenetelük emelkedhetnek. Üzleti partnereit vendégül látva, átengedve nekik a vízpart használatát, személyes üzleti kapcsolataik is javulhatnak.
  • <H6> Ez az érték felismerhető, értékelni már nehezebb, mert csak egyedül a tulajdonos tudja, neki, személy szerint mekkora értéket képvisel?
  • <H5> Eladó vízparti ingatlanok közvetítése a Balaton partján
  • <H6> Eladó közvetlen vízparti ingatlanokat keresek - kínálok Vevőim részére, a Balaton déli, a Balaton keleti, a Balaton északi, a Balaton nyugati partján. 
  • <H6> Az eredményes együttműködéshez négy fontos dolgot kérek leendő ügyfeleimtől:
  • <H6> Hiszem, hogy a sikerhez vezető út első lépése az Eladók, és a Vevők igényeinek pontos feltárása. Ehhez pedig elengedhetetlen az ügyfeleimmel kialakítandó személyes kapcsolat. Irodám egyik erőssége is ebben a személyességben rejlik.
  • <H6> Minden eladó vízparti ingatlant úgy kezelek, mint a sajátomat, így az eredmény elérése érdekében keményen és sokat dolgozom. Büszke vagyok arra, hogy vannak visszatérő ügyfeleim, és egyre többen jutnak el hozzám, volt ügyfeleim ajánlásával.
  • Mutasd a többit
Képek
Összesen 1 kép van a weboldalon.

Remek! Minden egyes képi elem "alt" címkéje ki van töltve.

SEO audit: technológia

Átirányítás (www/ nem www)
Hiba! A webcím www-vel, és www nélküli verzióban is elérhető!
Favicon
Remek! A weboldal favicon-t is használ.
Doctype
HTML 5
Kódolás
Tökéletes! A karakterkódolás be van állítva: UTF-8.
Elavult HTML kód
Remek! Nem találtunk elavult HTML megoldásokat.
Nyomtathatóság
Remek! A weboldal nyomtató barát CSS-t is használ.
404-es oldal
Hiba. Nincs szabványos 404-es oldal!
Robots.txt ellenőrzés
Hiányzik a robots txt fájl!
Oldaltérkép
Nem található oldaltérkép!
Google Analytics
A weboldalon nem található Google Analytics mérőkód.
Google címkekezelés
A weboldal nem használja a Google Címkekezelőt.
Email titkosítás
Remek! Ha vannak email címek, azok titkosítva vannak!
86%

Már csak egy lépésre vagy egy profi weboldaltól!

Írj, hogy segíthessünk!