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- <H5> 들이 믿고 따르기 어렵다”며 “‘시장은 정부를 불신하는데, 정부는 스스로 너무 과신하는 거 같다’는 오세훈 서울시장의 지적에 많은 국민들이 공감하는 이유를 정부와 여당이 알아야 한다”고 지적했다.정부의 잇단 부동산 대책에도 집값 오름세가 꺾이지 않으면서 부동산 시장이 어느 방향으로 흐를지에 관심이 쏠리고 있다. 서울 주택시장만 놓고 보면 집값이 꾸준히 오르는 가운데, 매매 거래량은 크게 줄어든 상황이다. 전문가 상당수는 하반기에도 집값이 내리기는 어려울 것으로 보고 있다.28일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째 주 서울 아파트값은 전주보다 0.10% 오른 것으로 집계됐다. 재건축 기대감이 커진 노원구(0.21%)와 토지거래허가지역 근처라 풍선 효과가 생긴 서초구(0.18%) 등은 높은 상승세를 보이기도 했다.그러나 서울 아파트 거래량은 감소세다. 서울시가 실거래 신고자료를 계약일 기준으로 집계한 매매 거래량을 보면 1월 5777건, 2월 3866건, 3월 3768건, 4월 3482건으로 매월 줄었다. 전년 1~4월 서울 아파트 매매거래량(2만 2260가구)보다는 24.1% 감소한 수준이다. 주택 거래량은 주택 시장의 향방을 가늠할 수 있는 중요한 지표다.조선비즈가 부동산 전문가 11인에게 물어보니, 전문가들 대체로(9명) 올해 하반기에도 서울 주택 가격이 ‘강세’, ‘강보합’을 이어갈 것이란 의견을 냈다. 시장에 가격 상승 요소들이 여전히 있어 가격 하락 또는 조정 국면으로 전환할 가능성은 희박하다는 것. 다만 전문가 2명(고종완 한국자산관리연구원장, 김경민 서울대 환경대학원 교수)은 유보적 입장을 보였다.설문조사 대상은 고종완 한국자산관리연구원장, 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수, 권대중 명지대 부동산대학원 교수, 김경민 서울대 환경대학원 교수, 김지은 주택산업연구원 책임연구원, 박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원, 심교언 건국대 부동산학과 교수, 여경희 부동산114 선임연구원, 양해근 삼성증권 부동산전문위원, 함영진 직방 빅데이터 랩장, 홍춘욱 EAR리서치 대표 등 11명이었다.전문가들 사이에서도 거래 감소를 바라보는 시각에 묘한 온도 차가 있었다. 이를 ‘주택가격 흐름 전환의 신호탄’이라고 보는 시각이 있는 반면, ‘이번엔 예외적인 상황’이라는 시각이 맞섰다.김경민 서울대 환경대학원 교수는 “거래량이 꺾이면 가격은 반드시 내려간다”면서 “현 주택시장 가격 상승 동력은 크지 않다”고 말했다. 그는 “이미 주택시장이 버블이 상당한 상황에서 거래량이 받쳐주지 않고 있기 때문에 미국발(發) 금리 인상과 같은 쇼크가 하나라도 터지면 주택시장 상황은 매우 위중하게 바뀔 수 있다”고 했다.고종완 한국자산관리연구원장은 “최소 2분기 이상 거래량의 감소세가 이어질 경우 이는 추후 주택가격에도 영향을 준다”면서 “오는 6월까지 서울 주택 거래량 감소가 이어지면, 하반기 집값은 적어도 크게 오르기는 어려워진다”고 말했다. 이어 그는 “가격을 밀어올리는 상승 에너지가 약화하면 가격 상승의 지속성도 없어지는 것”이라고 덧붙였다.반면 이번 거래량 감소를 가격 하락의 전조로 보기 어렵다는 의견은 훨씬 많았다. 시중에 매물이 나오지 않고 있는 등 가격 방어 요소가 시장에 더 많다고 보는 것이다. 박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “가격이 떨어지려면 매물이 많은 가운데 매수자가 없어 거래가 안 되는 상황이 돼야 하는데, 지금은 매물, 즉 매도 물량이 없는 상황이기 때문에 얘기가 다르다”고 했다.고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “서울의 입주 물량 감소와 양도세 중과 및 보유세 강화, 재건축과 재개발에 대한 기대심리 등으로 매물이 줄고 수요 대비 공급이 부족한 상황은 지속하고 있다”면서 “전세의 월세 전환 가속화 등으로 전세시장 불안이 이어지고 있는 점 등까지 고려하면 현 시장 흐름이 유지될 가능성이 크다”고 말했다.심교언 건국대 부동산학과 교수도 “정상적으로 작동하는 시장에서는 거래량이 줄면 가격도 내리는데, 현재의 거래량 감소는 정부의 규제 때문에 생긴 인위적인 상황”이라고 했다.◇ 매도자 우위 장세 이어질 듯하반기 매물 감소와 전월세 시장의 불안 등으로 매도
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