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- <H5> 해 집이 경매에 부쳐질 수 있고, 경매된 금액에서 대출금을 갚고 나면 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 모자랄 수 있다. 빌라의 경우 아파트와 비교해 상대적으로 매매도 어렵다.다방은 "전세 수급 불균형과 시세 급등으로 신축 빌라를 중심으로 깡통주택이 늘고 있는 것으로 보인다"며 "빌라의 경우 아파트만큼 매매가 쉽지 않고, 시세도 들쭉날쭉하기 때문에 최악의 경우 전세보증금을 떼일 가능성도 있다"고 주의를 당부했다.집값이 급등하자 부동산 중개 수수료도 크게 올랐다. 최고요율 이내에서 수수료 협의가 가능하도록 돼 있지만 고가주택을 제외하고 중개현장에서 '협의'없이 최고요율을 적용하는 사례가 많다. 새로운 기술과 플랫폼을 무기로 시장에 진입하려고 해도 기존 중개인들의 반발로 제대로 뿌리내리기 힘들다. 정부가 이달중 수수료 개편방안을 발표할 예정이지만 중개업계의 '담합' 관행을 깨지 않으면 '미봉책'이 될 수 있다는 지적이 나온다.10억짜리 집 살때 중개 수수료 900만→500만원으로 낮추겠다는 정부국토교통부가 지난 17일 '중개보수 및 중개서비스 개선방안 토론회'를 통해 공개한 중개보수 개편 방안은 금액대별 최고요율을 일부 하향조정하고 고가주택의 기준은 높이는 것이 골자다. 3가지 방안 중 사실상의 정부안은 2억원 미만은 현행대로 하되 2억원~9억원 미만은 0.4%, 9억원~12억원 미만 0.5%, 12억원~15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7% 이내 협의로 결정하는 안이다. 이 경우 10억원짜리 집을 구매할때 중개수수료는 900만원에서 500만원까지 낮아지게 된다.중개업자 '카르텔'에 중개 수수료율은 항상 '최고요율'정부가 검토중인 개편안의 핵심은 금액대별로 최고요율을 조정하는 식이다. 하지만 소비자들의 인식하는 문제의 핵심은 "중개 서비스가 돈값'을 못한다"는 점이다. 전문가들은 개편안에 따라 수수료율을 조정하더라도 근본적인 해결책은 아니라며 자유로운 경쟁체계를 만들어 시장원리에 따라 수수료율이 조절될 수 있도록 해야 한다고 지적한다.부동산 중개수수료는 부동산 가격 금액대별로 정해진 최고요율에 따라 중개사와 소비자간에 협의에 따라
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