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- <H5> 됐다. 한국부동산원에 따르면 17일 기준 김포시 아파트의 주간 매매가격 상승률은 0.01%로 지난해 5월 둘째 주 0.02% 하락 이후 52주 연속 상승세가 이어졌다.임병철 부동산114 수석연구원은 "여의도의 경우 업무시설이 많아 GTX-D노선이 연장될 경우 김포·검단 지역 주민들의 출퇴근에 도움이 될 것"이라며 "김포 신도시의 확장성을 고려하면 노선이 (강남으로)더 연장되는 것도 효과적이다"고 말했다.반전은 지난해 12월 서초구(0.52%), 강남구(0.47%)가 서울 평균(0.4%)을 웃돈 시점부터 나타났다. 지난해 말부터 강남구 압구정동 현대아파트 등에서 조합설립 인가를 받는 사례가 나오는 등 재건축에 속도가 나기 시작했고, 개포동 주공 5·6·7단지, 서초구 잠원동 신반포2차 아파트 등도 최근 조합설립 인가를 받았다. 여기에 4·7 재보선을 계기로 여당 야당 할 것 없이 재건축 규제 완화를 내비친 점도 강남 3구 아파트값 강세에 영향을 준 것으로 보인다.전문가들은 재보선 이후 여당이 부동산 특위까지 꾸려 종합부동산세 기준 상향, 양도세 완화 등 부동산 관련 감세 논의를 본격화하고 있는 것도 강남 부동산 시장에 ‘땔감’으로 작용하고 있다고 본다. 한문도 연세대 겸임교수(정경대학원 금융부동산학과)는 “거래가 급감하는 등 수요가 따라붙지 않고 있기 때문에 지난해처럼 심각한 상황은 아니다”라면서도 “다만 송영길 대표 당선 이후 여당에서 나오는 감세, 대출규제 완화 등과 같은 시그널이 수요를 부추기는 측면이 있어 우려된다”고 말했다.1979년 준공된 은마아파트는 총 4424가구에 달하는 대단지다. 2010년 3월 재건축 안전진단에서 D등급(조건부 추진)을 받았다. 2015년 12월 재건축 추진위원회를 설립하고 정비계획안을 수립해 여러 차례 서울시 도시계획위원회의 문을 두드렸지만 심의 단계에서 멈춰 있다.강남구는 최근 서울시에 은마아파트 재건축 정비계획안을 도시계획위원회에 상정해 달라고 요구했다. 하지만 서울시로부터 ‘공공임대주택 등 소셜믹스(임대 및 분양주택 혼합) 부분을 보강해달라’는 보완 요청을 통보받았다.은마아파트 소유주 협의회(은소협)에 따르면 소셜믹스 보강에 대한 서울시 요구는 ‘가능한 한 임대평형을 키우라는 것’과 ‘무작위로 각 동에 섞어 제출하라는 것’ 등 두 가지다. 은소협은 이번 정비계획안 보완 요청을 두고 서울시가 재건축을 완전히 하지 말라는 것은 아니기 때문에 일부 수용하는 방향으로 가야 한다는 방침인 것으로 알려졌다.서울시 요구에 대응하기 위해 은마아파트 주민들은 지난해 2월 이후 15개월째 공석인 재건축 추진위원회의 새 위원단 선출을 준비 중이다. 먼저 대관 등 재건축 업무에 필요한 예산을 수립하기 위한 예산총회를 다음달 4일 진행하고 이어 15일엔 재건축 사업을 이끌 위원단을 뽑는 주민발의 선임총회를 열 예정이다. 이재성 은소협 대표는 “소유주들은 당장 호가를 올리기보다는 (재건축이) 빨리 진행되길 원한다”며 “강남지역 부동산 가격 상승에 대한 부담감 때문에 서울시가 숨 고르기를 하는 것으로 보고 재건축 희망을 버리지 않고 준비 중”이라고 했다. 인근 단지도 재건축 기대은마아파트는 오 시장이 취임한 지난달 이후 신고가 행진을 이어가고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 은마아파트 전용면적 76㎡는 지난달 27일 22억4500만원에 신고가를 갈아치웠다. 작년 6월 평균거래액(19억5000만원)에 비해 3억원 가까이 올랐다. 전용 84㎡ 역시 지난달 1일 신고가인 24억8000만원에 손바뀜했다.이달 들어 거래는 아직 없다는 게 인근 중개업소의 설명이다. 단지 내 E공인 관계자는 “작년 6월 토지거래허가제 이후 거래가 뜸한 편”이라며 “재건축 승인 기대가 커져 매물을 거둬들인 집주인이 많다”고 말했다.은마아파트 재건축에 대한 기대는 미도·선경·우성 아파트 등 인근 단지로도 확산되는 분위기다. 부동산114에 따르면 1983년 준공된 대치동 선경1·2차는 지난주 평균 5000만~1억원가량, 대치동 개포우성1차도 최대 1억원까지
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